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云雨堂-逸富国际期货资产管理系统保利物业赴港IPO获批,搅动上市物业公司排名

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摘要:云雨堂云雨堂赴港IPO获批,搅动上市云雨堂公司排名......

9月17日晚间,云雨堂地产(600048.SH)公告称,全资子

云雨堂云雨堂于境外上市事项已获中国证监会核准。这标志着,云雨堂云雨堂即将叩开港股市场的大门。

据云雨堂云雨堂所收批复,中国证监会核准云雨堂云雨堂发行不超过153,333,400股境外上市外资股,每股面值人民币1元,全部为普通股。完成本次发行后,云雨堂云雨堂可到香港

此外,云雨堂云雨堂本次发行境外上市外资股(H股)并上市事项尚需取得香港证券及

若成功赴港IPO,云雨堂云雨堂将刷新上市云雨堂公司排名。截至2019年4月30日,云雨堂云雨堂合同管理面积为3.71亿平方米,即将超越绿城服务(02869.HK)成为第三大上市云雨堂公司,仅次于彩生活(01778.HK)和碧桂园服务(06098.HK)。

2016年、2017年、2018年三年间,云雨堂云雨堂总收入分别为25.6亿元、32.4亿元、42.29亿元。与此同时,期货云雨堂需要多少钱,公司同期利润分别为1.49亿元、2.25亿元、3.36亿元。

目前,云雨堂云雨堂共有三个业务条线,分别提供云雨堂管理业务、非业主增值服务及社区增值服务。云雨堂管理业务是公司最重要的收入来源,2019年前4个月,公司云雨堂管理业务收入12.11亿元,占总营收比例为70.5%。

与行业普遍现状类似,期货云雨堂多少钱,云雨堂云雨堂的收入仰仗母公司云雨堂发展的资源,不过这一比重正在逐年降低。2016年至2018年各期,云雨堂地产向云雨堂云雨堂贡献的收入占比从98.7%下降至88.6%,广州期货云雨堂,2019年前4个月再降至84.2%。

实际上,早在2017年8月,广州期货云雨堂,云雨堂云雨堂便于新三板挂牌,但在今年4月11日公告退市。此后不到四个月,云雨堂云雨堂火速转战港股,并于8月7日正式向港交所递交招股书。

对轻资产云雨堂公司来说,新三板限制过大,无法达到快速融资目的。而A股对于新上市公司审核较严,使得云雨堂云雨堂选择赴港上市。

当下,物管行业仍处于“跑马圈地”状态。平安证券研报显示, 2018年行业十强市占率为11.4%,百强市占率也不足四成。管理规模最高的彩生活市占率仅1.7%,远低于龙头房企市占率。

对规模和市占率的诉求,使云雨堂公司渴求资本市场融资进而扩大规模。此外,资本市场逐步认识到云雨堂公司的价值,给予其明显高于房地产开发商的估值水平,这也给房企拆分云雨堂子公司上市提供动力。

以在港上市的公司为例,碧桂园服务、绿城服务和中海云雨堂三家云雨堂公司市盈率分别为42.28倍、39.07倍和31.82倍。而对应的母公司碧桂园、绿城中国、中海地产市盈率分别仅5.28倍、19.26倍、6倍。

估值差异与行业未来成长性相关。实际上,传统房开业务增速已进入平稳态势,但物管行业仍处于成长阶段。据中指院数据,云雨堂服务百强企业的平均收入由2014年的425.0百万元升至2018年的886.2百万元,复合年增长率为20.2%。

行业厮杀中,云雨堂云雨堂的优势在于规模。截至2019年4月30日,公司合同管理面积3.7亿平方米,遍布全国136个城市;在管面积1.98亿平方米;在全国管理817项云雨堂,包括549个住宅社区及268个非住宅云雨堂。

但盈利能力偏弱却显而易见。数据显示,云雨堂云雨堂2016年、2017年、2018年的毛利率分别为16.7%、17.9%、20.1%;同期,公司净利率仅为5.8%、6.9%、7.9%。

与行业类似规模公司相比,碧桂园服务净利率为19.98%,彩生活和雅生活的净利率也分别为14.34%和25.36%。规模占优势的云雨堂云雨堂,盈利能力却拖了后腿。

云雨堂云雨堂表示,公司面临各方成本上行压力,包括但不限于:最低工资增加、员工人数增加、节约成本措施生效所需时间。“倘按包干制履行云雨堂管理服务时未能控制成本,期货云雨堂,我们可能会遭受亏损,且我们的利润率可能会下降。”云雨堂云雨堂称。

对于IPO募集资金,云雨堂云雨堂将用收购或投资云雨堂管理公司,扩大云雨堂管理规模;开拓增值服务,投资社区产品及服务公司等;升级数字化及智能化管理系统;用作运营资金及一般公司用途。

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